La CIREST a mis en place une nouvelle stratégie tournée vers l’attractivité économique, commerciale et touristique du territoire Est. La démarche engagée se conjugue avec un objectif affirmé d’un développement équilibré de notre territoire.

En matière économique, notre potentiel foncier est un atout considérable. Afin d’optimiser l’installation future des entreprises, la CIREST mène actuellement des actions de valorisation et d’aménagement.

La présentation s’est faite ce 10 Juillet 2025 sur site , cliquez pour voir la vidéo ci dessous.

 

1. Historique de la ZAE de Paniandy

La Zone d’Activités Économiques (ZAE) de Paniandy est un projet d’aménagement porté depuis le milieu des années 2000 par la CIREST, sur le territoire de la commune de Bras-Panon.

• 2007 : création d’un premier aménagement sur 4,4 hectares.
• 2010–2011 : extension initiale par permis d’aménager.
• 2016–2022 : études et procédures pour l’extension globale.
• 2023–2025 : réalisation de l’extension, qui porte la superficie totale à 26 hectares
• 2025 : nous ouvrons à la commercialisation 17 ha supplémentaires

L’extension vise à répondre aux besoins croissants en foncier économique et à favoriser l’installation de nouvelles entreprises selon leurs besoins précis.

Pour Bras-Panon, cette zone de Paniandy bénéficie d’une localisation stratégique :

– Proximité immédiate de la RN2.

– Bordure de la rivière du Mât.

– Connexion directe aux réseaux de transport et au centre-ville de Bras-Panon.

 

Le Président de la CIREST, Patrice Selly, souligne :

« Nous faisons le choix d’un développement économique responsable. La ZAE de Paniandy n’est pas un simple aménagement : c’est un engagement concret en faveur de la résilience de notre territoire, un exemple à suivre pour tous. »

Cette démarche s’inscrit pleinement dans le Projet de Territoire de la CIREST, qui place la transition écologique et la valorisation des ressources locales au cœur de l’action publique.

 

2. Une zone d’activités exemplaire en gestion environnementale : label GIEP

La CIREST est la première intercommunalité labellisée GIEP (Gestion Intégrée des Eaux Pluviales) à La Réunion pour l’aménagement de ses zones d’activités. Ce label garantit :

– La limitation maximale de l’imperméabilisation des sols.

– La création de noues paysagères et de bassins d’infiltration.

– La préservation des trames végétales existantes.

– La qualité paysagère et environnementale du site.

La charte a été labellisée le 16 mai dernier

Une étape majeure pour le développement durable de l’Est de La Réunion pour les 17 hectares de foncier économique supplémentaires, aménagés selon les standards environnementaux les plus exigeants pour cette zone d’Activités de Paniandy à Bras-Panon, qui entre  en phase de commercialisation.

Porté par la CIREST, en partenariat avec l’association QUALITEL, la SEMAC, ELLENY, Action Logement, la Banque des Territoires et la Région Réunion, le label GIEP s’inscrit dans une volonté forte d’adaptation aux changements climatiques. Il vise à généraliser une gestion durable et intégrée des eaux pluviales dans les projets d’aménagement, à travers des techniques d’infiltration, plus économiques et plus résilients.

Le territoire de l’Est, durement touché par le cyclone Garance, démontre aujourd’hui sa capacité à anticiper et innover pour construire des espaces adaptés, durables et résilients. La zone d’Activité de Paniandy, démonstrateur opérationnel du label, devient ainsi un projet pilote à l’échelle de La Réunion.

3. Comment se porter acquéreur ? La procédure d’Appel à Manifestation d’Intérêt (AMI) généralisé s’ouvrira le 15 juillet 2025

La commercialisation des lots de la ZAE se fait par un Appel à Manifestation d’Intérêt généralisé (AMI) sur le site www.cirest.fr dès le 15 juillet jusqu’au 15 août 2025, a expliqué Bruno Vitry, le directeur du Service Economique et Développement de la CIREST.

Il s’agit d’une procédure publique transparente, en trois étapes :

Étape 1 – Candidature libre – Tous les terrains et documents sont publiés et accessibles en ligne. – Chaque entreprise peut candidater sur un ou plusieurs lots.

Étape 2 – Analyse des projets – Les dossiers sont examinés selon une grille multicritères : utilité économique, solidité financière, impact emploi, respect environnemental.

Étape 3 – Attribution et accompagnement – Les projets les plus solides sont retenus en priorité. – Contractualisation par cession ou bail à construction. – Accompagnement des porteurs de projets jusqu’à leur installation effective.

DES PARCELLES A QUELS TARIFS ?

La mise à disposition du foncier communautaire dans le cadre de cet AMI s’opèrera selon deux modalités contractuelles, en fonction de la nature du projet et des besoins exprimés par les porteurs.

Pour les cessions, un prix de référence est fixé à 140 € HT/mètres carré.

Pour les baux à construction, un tarif annuel de 9 € HT/mètre carré sera appliqué.

• En cession, au prix indicatif de 140 € HT/m2, permettant aux porteurs de projets de devenir propriétaires du terrain, sous réserve d’engagements d’investissements et de création d’emplois respectés.
• En bail à construction, au tarif annuel de 9 € HT/m2, pour une durée pouvant aller jusqu’à 30 ans. Cette solution permet de mobiliser le foncier sans mobiliser immédiatement de fonds propres importants, tout en assurant à la collectivité un usage conforme aux objectifs du territoire.

Ces modalités sont encadrées par des conventions précises comportant des clauses d’usage, des obligations de réalisation et des pénalités en cas de non-respect des engagements souscrits.

Toute demande de décote ou d’aménagement tarifaire devra être dûment justifiée (notamment au regard des retombées socio-économiques du projet) et fera l’objet d’un examen par les instances compétentes.

4. La dynamique économique de la CIREST : un maillage de ZAE existantes et à venir

Outre la ZAE de Paniandy à Bras-Panon ouverte désormais à la commercialisation, la CIREST porte plusieurs zones d’activités structurantes qui sont en cours d’aménagement et de modernisation pour être encore plus attractives et performantes.

Modernisation des Zones d’Activités :

Grâce à un programme ambitieux de modernisation, la CIREST a activement contribué à la redynamisation des zones d’activités sur l’ensemble du territoire (luminaires, voiries, réseaux), renforçant ainsi l’attractivité économique de l’Est :

– La zone d’activités Ravine Pavée à La Plaine des Palmistes ;

– La zone d’activités de Ravine Creuse à Saint-André ;

– Les zones Industrielles 1 et 2 à Saint-Benoît.

Extension et création de Zones d’Activités :

En marge de Bras-Panon, deux autres zones d’activités seront créées à plus long terme, à la Cressonnière à Saint-André.

La CIREST a également pour projet la création d’une ZAE de 2,5 ha sur la commune de Ste Rose (l’ensemble des études environnementales ont été réalisées) et la création d’une ZAE de 20 ha à Beauvallon.

Les acteurs économiques satisfaits

Notamment l’ADIR (Association pour le Développement Industriel de la Réunion) et le MEDEF qui étaient représentés , cliquez ci dessous pour voir la vidéo :

ADIR MEDEF

Déploiement des éco-box :

La CIREST développe un projet innovant de déploiement d’« éco-box », complémentaire des zones d’activités existantes, dédié aux très petites entreprises (TPE). Ces installations se font dans un premier temps à Saint-Benoît, Bras-Panon, Salazie et La Plaine des Palmistes. Ils répondent aux besoins, à très court terme, de locaux adaptables et favorisent l’essor des petites entreprises sur notre territoire.

Ce maillage contribue à renforcer l’emploi local et la vitalité économique de l’Est de La Réunion.